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    2020年10月資產(chǎn)評估真題

    卷面總分：100分     試卷年份：2020.10    是否有答案：有    作答時間： 120分鐘   

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    下列各項資源中，屬于林地資產(chǎn)范疇的有


    • A、喬木林地


    • B、未成林造林地


    • C、苗圃


    • D、火燒跡地


    • E、紀念林


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    評估師對某工廠的一棟磚混結(jié)構(gòu)的六層公寓樓進行評估，占地面積2000平方米，建筑面積為5600平方米，每月每平米50元，每年需支付的管理費為年租金的2%，年維修費為年租金的1.5%，不考慮保險費，房產(chǎn)稅為年租金的12%，土地使用稅按土地面積每年20元/平方米，折現(xiàn)率確定為10%。 評估師測得土地使用權(quán)總價格為400萬元，土地還原利率為8%，建筑物還原利率為10%，建筑物評估時的剩余使用年限為25年。

    要求:用收益法評估該公寓建筑物價值。(以萬元為單位，計算結(jié)果保留兩位小數(shù)，保留計算過程，(P/A,r, n)=1/r[1-1/(1+r)n]))


    （判斷分析題）采用收益法對資產(chǎn)進行評估時，收益額預測難度大,受主觀判斷和未來不確定因素影響。


    應(yīng)收賬款評估價值估算的基本公式是


    • A、應(yīng)收賬款評估值=應(yīng)收賬款賬面余值—已確定壞賬損失預計可能發(fā)生的壞賬損失


    • B、應(yīng)收賬款評估值=應(yīng)收賬款賬面余值壞賬準備預計可能發(fā)生的壞賬損失


    • C、應(yīng)收賬款評估值=應(yīng)收賬款賬面余值已確定壞賬損失


    • D、應(yīng)收賬款評估值=應(yīng)收賬款賬面余值預計可能發(fā)生的壞賬損失


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